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驚!新西蘭禁止海外買家購房,澳洲拟取消投資移民?

2018-11-20    來源: 财經中國網  跟貼 0

目前人民币貶值加速,部分國家禁止海外買家的進入,使得資産配置的選擇範圍進一步縮小。

據悉尼先驅晨報(The Sydney Morning Herald)報道,各種迹象顯示,新西蘭禁止外國人購房法很快就會通過,外國人在新西蘭購房剩餘天數現在進入倒計時。這個旨在阻止外國人在新西蘭購房的法案,預期将在本周内通過成為正式法律。目前查詢國會相關網頁,隻要從特别委員會中釋出最終版本,在15日通過後即可成為有效立法。

最近一次調查顯示,奧克蘭中部地區是海外買家最青睐的區域。在海外買家中,最多比例的是中國買家,其次是澳大利亞、英國。而這些國家的買家将受到重創!

無獨有偶,新西蘭的“鄰居”澳洲,正在計劃取消投資移民政策,包括額度150萬和500萬澳币的重大投資移民2018年,美國城市規劃機構Demographia發布的“國際人口住宅調查報告”,評選了年度世界最難負擔房價的城市前10名,澳大利亞的悉尼高居第二,而溫哥華多倫多連前15名都排不進。

接連的重磅消息傳出後,不少人開始考慮:

放眼全球,哪裡适合做資産配置?

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根據去年數據,泰國是全球投資裡門檻最低 漲幅最高的國家 。

貌似在今年各國政策變動中更加勝出 ,現在讓我們一一來分析下 

美國西雅圖

根據 CoreLogic 最新發布的美國房産數據顯示,在全美範圍内,美國房産市場持續上升,在17年6月到18年6月期間,全美房屋的房價全年平均同比上漲6.8%。在過去一年中,華盛頓州,漲幅為12.1%。在13大都市圈裡面,西雅圖都市圈房價過去一年增長了11.4%,預測西雅圖都市圈未來一年的增速為7.1%

美國購買門檻:135Rmb

日本東京

在亞洲的主要城市中,東京無疑是表現最耀眼的城市了。東京連續三年被Monocle評為全球最宜居城市;東京是傳統上的全球四大世界級城市之一,在2016年GDP超越紐約成為全球第一,亞洲最重要的世界級城市。

對于非日本國籍的買家無海外買家稅、不限購。相較于同為亞洲城市的香港(海外購置稅為30%)、新加坡(海外印花稅20%)來說,更有優勢,不過但比亞洲最熱的投資地泰國來,門檻相對比較高 投資額比較大 後期維護成本高~ 

日本購買門檻:80Rmb  

加拿大

雖然溫哥華和多倫多有海外買家稅,但還沒有到“禁買”的地步。加拿大風景怡人,宜居的城市環境,豐富的自然資源,相對開放的移民政策,成為不少人海外市場的選擇之一。目前,多倫多樓市正在回暖,說明買家已經度過了海外買家稅的過渡期。溫哥華和多倫多作為加拿大的主力城市,擁有較多的華人圈子,沒有很大的語言障礙,在那裡能夠快速的适應環境。

加拿大購買門檻:245萬Rmb

  泰國  

 相比之下 泰國房産确實勝出一截?

極低的首付比例 低門檻 底風險

12萬首付起,就能泰國安家!

投資東南亞,尤其是曼谷!

泰國房産的優勢

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泰國并未加入CRS 

泰國可以将一筆财富存至而不受CRS信息交換的影響!是少數全球不受限制的國家!

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泰國自身投資價值

泰國房産尤其租賃市場為何如此火爆?

萬事達于9月25日公布了年度全球目的地城市指數:2017年,首都曼谷吸引了逾2000萬遊客,超過倫敦(1983萬)和巴黎(1744萬),再次成為全球訪問量最大的旅遊目的地。世界前20,泰國就占了三個,不服不行! 

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世界旅遊組織(UNWTO)發布最新2017年度旅遊報告:2017年泰國以3540萬人次排名世界第十位,以570億美元收入排名世界第4名。

同時,泰國經濟在各個領域保持着活力, 其房地産業最為突出。

泰國屬于無财産稅、遺産稅、贈與稅,是世界級的離岸稅務天堂。泰國房産投資,升值穩定,投資回報率可達6%-8%,其高收益的投資理念,受到了近兩年來投資客的青睐!

泰國共管公寓協會表示,中國買家在曼谷房地産市場中占據主導地位。未來幾年随着大量中國買家進入曼谷的公寓市場,價格趨勢也将持續升高!2017年年,對外國買家的公寓轉讓價值合計為710億泰铢,占曼谷公寓轉讓總量的27%。其中,三分之一近236億泰铢來自中國大陸和香港的買家,而2016年約為130億泰铢。

國人海外投資數據

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