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中駿集團落子北京西長安街 多業态布局助力“千億級”戰略

2019-02-02    來源: 财經中國網  跟貼 0

一條長安街,兩座世界城。21日,中駿以16億底價成功競得北京門頭溝區優質地塊,再添喜訊。這也是繼徐州、漳州、濟南、成都、天津拿地之後,中駿集團在2019年首月于全國範圍内拿下的又一宗地塊。
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開門紅的背後顯示了中駿集團逆市搶跑的決心,千億目标咫尺眼前。在業内人士看來,西長安街門頭溝地塊被曝将打造成中駿在北京的第二座世界城項目,于北京城市西部商業格局肯定會帶來重大影響,但站在其企業發展的角度,這塊地還有更重要的意義,它背後折射的是新形勢中駿的拿地方法論以及商業布局。
 
靈活審慎 控制成本精準拿地
為什麼要提拿地方法論?這其實是當前市場下所有企業都面臨的一個成本管控與持續發展的困局。在這一點上,中駿集團始終保持着較為靈活審慎的拿地策略,通過多渠道的方式增加土儲。
低成本拿優質地塊是所有企業的構想,但中駿集團卻能屢屢将其變為現實。以西長安街門頭溝地塊為例,業内公認,在一地難求的北京,以11990元/平米樓面價斬獲此不限價絕對超值。據悉,該地塊位于位于門頭溝新城區,屬門頭溝重點發展區域,地塊周邊配套齊全,屬地鐵上蓋項目,該區域将逐漸形成集獨立完善的内部經濟産業發展、高端居住、完善配套為一體的城市高端生活圈。
 
換道超車 商業闆塊樹新IP
比起低成本拿優質地,在跻身千億的關鍵節點,中駿集團還異常看重企業長遠的發展動力和戰略業務:“中駿必須有換道超車的勇氣和格局,要在住宅開發以外的新業态和新産業鍊上不畏艱難,勇于探索,打造核心競争力。
随着市場競争激烈,消費模式升級,中駿商業也在不斷擁抱變革,緊抓智慧潮流,引進新零售,擴容商業版圖。
北京首座中駿世界城就是最好的案例,2009年,北京中駿世界城開業,是中駿商業落地的第一座世界城2018年,中駿·世界城又完美實現了智慧升級,以全新的商業模式與運營理念,迎合新時代消費者的社交需求,将中駿·世界城打造為CBD社交主場,為此成功引入海底撈全球第一家智慧餐廳、騰訊好時光、沃美影院等衆多高端品牌,成為引領CBD精英消費的潮玩地标,實現差異化的創新經營。
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中駿·世界城
不斷革新的發展理念是世界城成功的基礎,值得一提的是,就在剛剛過去的1222日,中駿商業布局全國的第三座城市級世界城”——南安中駿世界城正式開業,開業當天便吸引南安至周邊地區客流超32萬人,全天營業額突破700萬元,一舉刷新了泉州行業内購物中心開業記錄。
而中駿集團本次斬獲的門頭溝新城優質地塊也将用于打造中駿北京第2座世界城,這也是中駿集團全國第4座世界城。
從中駿集團内部的發展情況來看,中駿商業已成為集團戰略發展的另一核心引擎,截至目前已布局全國六大城市,打造了中駿·世界城、中駿廣場、中駿大廈、樂活裡、家樂坊等15座商業地标,涵蓋購物中心、高端寫字樓、商業休閑街區、體育場等業态。
随着不斷擴容,中駿商業已成為中駿集團“FUN+幸福生活生态圈戰略的重要組成部分,二者相得益彰,以“FUN+幸福生活生态圈和品牌商業IP正成為兩大重要戰略,幫助中駿集團推動企業轉型,共同構建城市幸福生活生态圈。
 
區域深耕 奠定多元發展根基
在靈活的拿地策略和多元化戰略的助力下,截止2018年,中駿集團已超額完成了500億銷售任務,新進入10個城市,獲取48塊優質土地。截至2018年底,土地儲備總規劃面積超 2600 ,可銷售貨值超 3000 億元。
近年來,中駿集團啟動區域聚焦、多業态發展的戰略布局,重點布局長三角、環渤海、粵港澳大灣區、中西部經濟區及海西經濟區,城市聚焦一線及核心二線城市,彈性進入強三線城市。
一方面,中駿持續推進全國化布局發展,積極進駐新興潛力城市,豐富公司土儲的多樣性,尋找更多新的市場機會,另一方面,也在不斷鞏固已有重點城市的根基,如已布局重慶九盤、天津十盤等,不斷在區域内做大做強。
在北京區域的深耕布局尤為典型,自2007年進軍北京,中駿接連布局了中駿·世界城、中駿·天宸、中駿·西山天璟等多個市場标杆項目,其中中駿·天宸作為北京二環德勝門旁的高端精工大宅,開啟中駿集團布局北京市場的頂豪之路;現正熱銷的中駿·西山天璟,作為北京第2座天字系著作,也已成為北京城市與山水人居标杆。
不僅于此,早在2015年,中駿便在北京先于行業其他開發商着手打造專注于聯合辦公和長租公寓的FUN+業務,至今已在盤古大觀、國家會議中心、國際會議中心等6個核心地段實現FUNWORK聯合辦公場所的營業,2019年還将在王府井等城央核心位置開設3FUNLIVE長租公寓項目,實現北京公司FUN+業務的全面綻放。
縱觀中駿布局的33城,普遍經濟發展較為快速,人口也呈現不斷流入的态勢。而立之年的中駿集團,距離千億級房企的奮鬥目标近在遲尺。
回首32載的發展曆程,中駿集團已經成為涵蓋商業地産、文化旅遊地産、産業地産、住宅地産、物業管理以及長租公寓、聯合辦公、健康管理、教育等新型業務闆塊的綜合性城市運營服務商。未來發展之路,明亮可期。
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