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中駿ABS受資本市場熱捧 多元化布局助力高質量發展

2019-04-29    來源: 财經中國網  跟貼 0

    4月24日,中駿集團“聯易融-中信證券供應鍊金融第4期資産支持專項計劃”在上交所成功設立并發行,發行金額為3.94億元,票面利率為6.5%。消息指出,自2019年以來,包括上述供應鍊資産支持專項計劃,中駿集團共發行3單供應鍊ABS産品及1單購房尾款ABS産品,金額合共34.92億元。

    實際上,自中駿集團2018年3月發行首單ABS以來,便持續受到投資者熱捧。這主要源于對集團規模和效益均衡發展的青睐。

    規模增長運營穩健 租賃業務被看好

    儲架發行最早産生于美國,一般是指在證券發行實行注冊制的基礎上,發行人一次注冊、多次發行的機制。近年來,上交所、深交所供應鍊儲架額度批複的大多數是以房地産為核心的企業,并對發行企業的評級、基礎資産等要求頗高。

    據知情人士透露,首先企業主體評級需要AA+以上,其信用主體的評級水平和基礎資産的質量都要求較高;其次,要有充足的基礎資産儲備(在未來一定期限内會有充足的基礎資産來支持儲架的規模)。

    自去年起,多家國内知名房企發行租賃ABS産品被拒,究其被拒原因,多卡在申請企業募集資金用途、是否存在重複融資、租賃住房性質三個主要方面。

    上述知情人士稱,中駿能在2019年連續發行3單供應鍊ABS産品及1單購房尾款ABS産品,說明其租賃業務規模、運營收益、現金流等多項指标被看好。

    公開資料顯示,中駿業務已涵蓋物業開發、商業管理、物業管理等,而長租公寓已經成長為中駿最具活力的業務闆塊之一。據長租公寓品牌方隅行政總裁陳堅介紹,中駿現在共約1.3萬間房,今年底目标為3萬間房,希望明年能達到5萬間。以此計算,年複合增長率高達96%,這預示着長租公寓即将成為中駿又一增長引擎。

    除此之外,因中駿主營地産、多元業務等方面的高速增長,近期包括德銀、花旗、彙豐、海通國際等7大投行一緻确認買入評級,并進一步調高目标價值至最高6.29港元/股。

    多元化布局 基礎資産價值進一步釋放

    中駿集團正在将地産打造成一種生态,一種全新的生活方式。

    “基于集團對消費升級及客戶生活趨勢的研究,集團将業務擴展至「FUN+ 幸福生活」生态圈。”中駿集團董事長黃朝陽在其2018年業績會上稱,将布局Funlive方隅公寓、Funwork聯合辦公、健身健康及教育等新型業務闆塊,緻力于引領未來智慧生活的潮流,為客戶的工作和生活帶來更好的體驗。

    剛剛過去的2019年第一季度,中駿旗下「FUN+ 幸福生活」生态圈進入擴張期。在公寓方面,FUNLIVE方隅滬上旗艦項目近日正式開業,其中1200平方米高顔值共享空間,為用戶展現Apartment Community生活方式;在共享辦公領域,FUNWORK在上海、廣州、西安、重慶等地新開6店,截止目前已進入含北上廣深在内的10座城市;在商業版塊,中駿在北京西長安街綜合體地塊,正在加速建設中駿在京的第二座世界城項目,至此中駿商業将完成在長安街東西兩端布局的版圖。

    “中駿未來将重點關注北上廣深四個一線城市及杭州、南京等二線城市,計劃三至五年在核心一、二線城市布局 5萬至10萬套長租公寓,成為中國品質型公寓領域優秀運營商......我們着眼的已經不隻是地産及配套業務的發展,而是品質生活的打造,是貫穿工作、生活、健身、休閑等各種場景的服務提升。”在業内人士看來,随着大衆品質理念的不斷提升,中駿集團的資産價值将會進一步釋放。


 


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